Wim van Eststraat 2

Omschrijving

NIEUW IN VERKOOP Wim van Eststraat 2 St. Willebrord
Vraagprijs € 550.000,- k.k.

ENERGIELABEL B

Wanneer je op zoek bent naar een woning die geheel instapklaar wordt opgeleverd, een woning waar je niets meer aan hoeft te doen, dan is deze woning aan de Wim van Eststraat 2 echt iets voor jou.

De huidige eigenaar heeft de woning geheel voorzien van nieuwe afwerking en diverse uitbreidingen. Dit is echt een prachtige en luxe woning die zowel binnen als buiten met zorg en smaak geheel opnieuw is afgewerkt.

Het energielabel is B en opgemaakt voor de meest recente vernieuwingen waren uitgevoerd.

Alles wat je zoekt in een woning is aanwezig; Energiezuinig dankzij 13 zonnepanelen en zonneboiler, 3 slaapkamers, veel woonoppervlakte, luxe en moderne afwerking, onderhoudsvriendelijke tuin om te relaxen rondom, 2 opritten, grote garage/carport en 2 opritten.

KENMERKEN
Bruto vloeroppervlakte woning: 284 m²
Perceel: 344 m²
Woonoppervlakte: 126 m²
Overige inpandige ruimte: 50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Bouwjaar: 2008

BIJZONDERHEDEN
- 13 Zonnepanelen
- Zonneboiler
- 2022-2024 gerenoveerd/uitgebouwd
- Rolluiken rondom
- Camerabeveiliging
- Nieuwe tuin rondom
- Multifunctionele tuinkamer (nieuw)
- Nieuwe hoekkeuken
- Nieuwe, vergrootte Badkamer
- Veel bergruimte
- INSTAPKLAAR

BEGANE GROND: Betonvloer.

Entree:
Deze lichte entree is de centrale ruimte naar de eerste verdieping en toegang naar toilet, bergruimte en de woonkamer.

De gehele benedenverdieping is grotendeels voorzien van een tegelvloer, stucplafonds en spachtelputzwanden.

Woonkamer: 5,45 m breed
Samen met de keuken aan de voorzijde is dit een grote ruimte van 41 m² met een ruimtelijke living van 21 m² .

Keuken: circa 16 m²
De vernieuwde woonkeuken heeft veel lichtinval en fraai uitzicht aan de straatzijde. De opstelling van het keukenblok is in U-vorm met veel bergruimte en inbouwapparatuur.

Tuinkamer: 5,72 m x 3,38 m
Aansluitend is er de aangebouwde, multifunctionele tuinkamer met openslaande tuindeuren, grote ramen, airconditioning en deur naar de garage/berging.

Garage: 6,10 m x 3,32 m
Deze aangebouwde extra grote garage/berging is 20 m² groot en heeft een zolder. Aan de voorzijde is er nog een overkapping/carport van 9 m².

1e VERDIEPING: Betonvloer.

De overloop geeft je toegang naar een grote wasruimte, 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1: 17 m²
De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een walk-in-closet en airconditioning

Slaapkamer 2: 8 m²
Aan de voorzijde gelegen met airconditioning.

Slaapkamer 3: 7 m²
Aan de voorzijde gelegen.

Badkamer: 6 m²
De geheel vernieuwde badkamer is van alle luxe voorzien en vergroot zodat er plaats is voor zowel een ligbad en een extra grote doucheruimte. Daarnaast is er nog een toilet en wastafel met meubel.


2e VERDIEPING: Betonvloer.

Deze zeer grote bergzolder is met een vlizotrap te bereiken, optimaal verlicht en heeft een vloeroppervlakte van 50 m².
Hier is zijn c.v.-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie en omvormer geplaatst. Het geheel is met een laminaatvloer afgewerkt.


TUIN
Wat een prachtige en ruime tuin. Recent is rondom de woning de tuin geheel opnieuw aangelegd, afgewerkt met een schutting, diverse borders en terrassen, een luxe veranda met glazen wand, extra berging en tweede oprit met dubbele poort.

Door de situering is er altijd een zonnig plekje te vinden om te relaxen en er is veel privacy.

Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten:

HET BIEDLOGBOEK
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

COPYRIGHT
©2024 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.365,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2008 Bouwjaar toelichting 2022-2024 vernieuwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 344 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 50 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnecollectoren, CCTV, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-11-2031 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater Zonneboiler C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen vernieuwd gerenoveerd Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten vernieuwd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie M Perceelnummer 2490 Oppervlakte 344 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties